[Loi Finances 2025] Des changements (très) favorables pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf

Longtemps attendue, la Loi de Finances 2025 amène son lot de bonnes nouvelles pour les acquéreurs et les investisseurs dans l’immobilier neuf. Grand assouplissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ), donations familiales généreusement défiscalisées, dispositif LLI… les changements sont significatifs et constituent un véritable coup de pouce pour ceux qui veulent concrétiser leur projet immobilier neuf en cette nouvelle année.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), des conditions largement facilitées pour les acquéreurs dès le 1er avril et jusqu’à fin 2027

C’est l’une des mesures phares de l’année 2025 : le Prêt à Taux Zéro se démocratise comme jamais avec une plus grande accessibilité et des conditions plus avantageuses. Rappelons que le PTZ est un prêt gratuit proposé aux primo-accédants, sans intérêts, destiné à financer l’acquisition d’une résidence principale. Le dispositif permet de financer une partie de l’achat immobilier neuf, réduisant ainsi le coût total de l’emprunt et, par conséquent, celui de l’acquisition. Il offre, en outre, des avantages non négligeables :

• Un financement de l’achat jusqu’à 50%

• Une possibilité de remboursement différé de 5, 10 ou 15 ans

• Zéro frais de dossier sur le prêt

• Un cumul possible avec d’autres prêts aidés ou dispositifs d’Etat (tel que le Prêt Action Logement)

Qu’est-ce qui change avec le PTZ 2025 ?

• Une extension du PTZ à tous les logements neufs qu’ils soient individuels ou collectifs

• Suppression des restrictions géographiques avec une ouverture sur tout le territoire

• La durée de remboursement peut s’étendre jusqu’à 25 ans, en fonction des revenus du foyer

Les donations familiales désormais défiscalisées, jusqu’à fin 2026

Autre mesure extrêmement avantageuse, l’exonération fiscale des donations familiales est destinée à favoriser l’accès à la propriété pour de nombreux acquéreurs. Nous le savons, l’aide familiale est un levier précieux pour de nombreux ménages, or la contrainte fiscale peut rapidement se transformer en frein.

Le dispositif offre l’avantage de considérer la famille au sens élargi : parents, grands-parents, arrière-grands-parents, intégrant même les oncles et les tantes en cas d’absence de descendance.

Quelles conditions et quel fonctionnement pour l’exonération fiscale des donations ?

• Le don familial est plafonné à 100 000 € par donateur, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire, exonéré d’impôts sur la donation

• Le don doit financer l’acquisition d’un logement neuf ou en VEFA dans un délai de 6 mois en tant que résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif (Le logement devra être la résidence principale du locataire)

• En cas de location, le contrat ne peut se faire entre les membres du foyer fiscal du donataire

• Le bénéficiaire s’engage à conserver le bien en résidence principale pendant au moins 5 ans, qu’il soit propriétaire ou locataire.

Une alternative au Pinel : Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) pour les investisseurs en SCI

Après avoir été l’un des dispositifs préférés des investisseurs, Le Pinel n’est plus. D’autres leviers de défiscalisation peuvent toutefois constituer une sérieuse alternative. Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est l’une des plus prometteuses pour les investisseurs dans l’immobilier neuf.

Comment fonctionne le dispositif LLI ?

• L’acquisition du bien doit se faire par l’intermédiaire d’une personne morale, telle qu’une SCI (Société Civile Immobilière)

• Un engagement locatif minimal de 15 ans est requis

• Les loyers ainsi que les ressources des locataires doivent respecter des plafonds similaires à ceux du dispositif Pinel

• Le bien doit être situé dans une zone éligible où la demande locative est particulièrement élevée (A, Abis, B1)

• Le locataire peut être un ascendant, descendant ou un membre de la famille des associés de la SCI

Quels sont les avantages du LLI ?

• Une réduction de la TVA à 10% allégeant le coût de l’acquisition

• Un crédit d’impôt, équivalent à la taxe foncière, pouvant aller jusqu’à 20 ans

• Les zones géographiques concernées assurent une sécurité locative car les demandes en logement intermédiaire sont élevées dans les zones tendues

Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale ou investir dans l’immobilier neuf, sachez que tous nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous orienter vers les meilleurs dispositifs et vous aider à mieux les appréhender.

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